では、実際に1つのREIT（不動産投資信託）を見てみましょう。

日本ビルファンド（8951）

• 投資口の価格：562,000円（10/14終値）
• 今年の分配金：8,152円（1月1日）
• １口の価格：7,520円（7月1日）
• 分配金利回り：2.79％
• スポンサー（設立した主体）：三井不動産
• 保有物件：首都圏を中心に73棟
• 主な物件：NBF日比谷ビル、ゲートシテ大崎、西新宿三井ビル
• 特徴：2009年に上場した日本で最初のREIT。日本最大規模。オフィスビル特化型

 

東京証券取引所に上場されて自由に売買ができるのは、H26年10月現在で46銘柄です。日本ビルファンド以外に、代表的なもの、ユニークなものをいくつか挙げてみます。

 

• 代表的なもの：規模が大きく、安心できます。

名称	証券番号	特徴	予想利回り	価格（10/14）
ジャパンリアルエステイト	8952	オフィスビル特化型（こちらも最初のREIT）	2.74％	559,000円
日本リテールファンド	8953	商業施設特化型	3.88％	213,700円
平和不動産リート	8966	複合型（オフィスビル＋住居）	3.88％	86,800円

 

• ユニークなもの

日本ロジスティックスファンド	8967	物流施設特化型	3.22％	238,200円
大和ハウス・レジデンシャル	8984	住居特化型	3.74％	461,500円
ジャパン・ホテル・リート	8985	ホテル特化型	3.16％	65,200円
星野リゾート・リート	3287	ホテル特化型	2.98％	1,093,000円
福岡リート	8968	総合型（商業施設中心・九州地区に特化）	3.54％	189,400円

 

今年の11月に、有料老人ホームの物件を保有する「日本ヘルスケア」が上場します。
これら、ユニークなものとはいっても、ホテルなどを運営するのではなく、不動産を所有して、ホテルから賃貸収入を得ているだけです。
企業への投資ではなく、不動産投資であることを忘れてはいけません。

一般的に、オフィスは利益率が高いのですが、引っ越してしまうことがあり、収益が安定していない傾向があります。
（上記の「日本ビルファンド」「ジャパンリアルエステイト」は、オフィス特化型にも関わらず、利回りは低くなっています。これは、かなり資産規模が大きいためで、一般的な傾向とは異なっています。）