住宅を購入するにあたって、「諸費用」はどのくらいかかるのでしょうか。
一般に、物件価格の5～10％程度と言われています。
その中でも、新築物件に比べて、中古物件の方が高くなります。
中古物件には、不動産の売買仲介手数料がかかるからです。

1,500万円の中古物件を購入した場合の、諸費用の詳細を見てみましょう。
ここでは、仮に土地価格750万円、建物価格750万円としています。
住宅ローンは、フラット35で1,500万円とします。
また、他の条件は仮に設定しています。

＜購入時に必要な諸費用＞

１．売買仲介手数料           物件価格×3.24％＋6.48万円（消費税込み）

1,500万円×3.24％+6.48万円＝55.08万円

２．不動産取得税              土地　固定資産税標準価格×3％

ただし、住宅床面積分まではかからない⇒0

建物　固定資産税標準価格×3％

ただし、新築時期による控除額がある⇒3万円

３．登録免許税   　　　　　  土地　固定資産税標準価格×1.5％

550万円×1.5％＝8.25万円

建物　固定資産税標準価格×0.3％

550万円×0.3％＝1.7万円

抵当権　融資額×0.1％

1,500万円×0.1％＝1.5万円

４．登記手数料（司法書士）          司法書士によって異なる⇒10万円

5．印紙税                                      融資額1,000万円超～5,000万円以下⇒1.5万円

６．融資手数料                 　　　　　 金融機関によって異なる⇒3.24万円

7．フラット35物件検査手数料       検査機関によって異なる⇒4.8万円

8．火災保険                      　　　　　 損保会社によって異なる⇒35年分一括：60万円

9．引っ越し代                   　　　　　業者によって異なる⇒20万円

合計     169.07万円（物件価格1,500万円の11.27％）

 

＜毎年支払う費用＞

1．固定資産税                   固定資産税標準価格×1.4％

1,100万円×1.4％＝15.4万円

２．団体信用生命保険料    住宅ローンの残高によって異なる⇒5万円

           合計　20.4万円

 

推計によって計算している部分がありますので、あくまで参考としてお考えください。

これ以外に家具や家電製品を替えたら、いくらでも費用は跳ね上がります。
これらは入居時ではなく、その後に余裕があれば考えたいものです。
それでも、上記で減らせるとしたら、引っ越し代ぐらいです。
これ以上にかかると考えておいた方よいでしょう。

また、自宅を持つと、その後の維持費がかかります。
一戸建ての場合は、マンションのように、管理費・修繕積立金はかかりません。
しかし、ある程度の期間ごとに修繕が必要になります。
自宅ですから、修繕の間隔を延ばすことはできますが、ある程度は見越しておきたいものです。