金融機関によって、それぞれ上乗せ幅が異なりますが、もともと扱っている商品は同じです。 「フラット35」として、ローンの融資条件などの規定はどの窓口でも共通です。 商品が同じならば、金利の競争になりますので、上乗せ幅はそれ […]

「フラット35」の仕組みを見てみましょう。 住宅金融支援機構は、政府系の金融機関ですが、税金で住宅ローンの資金を出しているわけではありません。 市場から資金を調達します。 債券を発行して、金融機関などの機関投資家から資金 […]

住宅ローンを選ぶ方に、私は 「変動金利を選ぶのなら、急激な金利上昇が起きた場合に対応できるようにしておく必要がある」 と申し上げています。 その〝対応〟ができない人は、金利が高くても固定金利を選ぶ必要があると勧めています […]

ところで、優良住宅と一般住宅で非課税枠の大きさが違います。 どの期間も、優良住宅は一般住宅に比べて、500万円枠が大きくなっています。 まず、一般住宅の適用条件です。 床面積：50～240㎡ 床面積の1/2以上が住宅部分 […]

住宅購入資金の贈与の非課税枠を利用する際に、注意しなければならない変更点があります。 今まではお金をもらった時期で非課税枠の金額が適用されていました。 平成27年以降は、もらったお金で購入・建築、改築する住宅の契約の時期 […]

子供が自宅を建てる際に親や祖父母などが資金援助をすることがあります。 通常、人からお金をもらうと贈与税がかかりますが、住宅購入や改築のための資金については特別に、期間限定で、非課税となります。 非課税となる金額は、一定の […]

住宅エコポイント（住宅購入でポイント付与） 期間：平成26年（2014年）12月27日～平成28年（2016年）3月31日 ただし、予算がなくなれば、繰り上げて終了。 ポイントの発行対象：エコ住宅の新築等 ①省エネ法のト […]

昨年（Ｈ26）の税制改正では、あまり目立った改正点はありませんでした。 今年（Ｈ27）は、いろいろと改正点があります。 特に住宅に関連するもので大きなものがあります。 消費税が引き上げとなると、一番影響が大きいのが住宅業 […]

住宅ローンを組むと、元金と金利を支払っていくことになりますが、払うのはこれだけではありません。 融資保証料：返済不能となった場合には、代わりに保証会社が金融機関に弁済します。 そのような場合に備えて保証会社に払うのが融資 […]

住宅ローンを組むと、元金と金利を支払っていくことになりますが、払うのはこれだけではありません。 融資手数料、保証料、団体信用生命保険料なども必要となります。 住宅ローンを選ぶ際に、金利の安さだけで決めるのは早計です。 金 […]